Vermindering pachtprijs bij extreme droogte

Wanneer is vermindering van de pachtprijs mogelijk?

Artikel 7:330 BW biedt ruimte voor vermindering van de pachtprijs wanneer sprake is van buitengewone omstandigheden die de opbrengst aanzienlijk hebben verminderd ten opzichte van wat bij het aangaan van de pachtovereenkomst mocht worden verwacht.

Een lagere opbrengst in een normaal slecht jaar is daarvoor niet voldoende. De droogte moet uitzonderlijk zijn en de gevolgen mogen niet redelijkerwijs door jou als pachter te voorkomen zijn geweest, bijvoorbeeld door een verzekering of andere maatregelen zoals beregening.

Pachtprijs wordt niet automatisch verlaagd

De pachtprijs wordt niet automatisch verminderd. Komen pachter en verpachter er samen niet uit, dan kun je een verzoek indienen bij de grondkamer. Daarbij ligt de bewijslast in beginsel bij de pachter.

Zorg voor een goede onderbouwing

Een goed onderbouwd verzoek is belangrijk. Denk hierbij aan:

• Gegevens over de droogteperiode;
• Informatie over de getroffen percelen en gewassen;
• Opbrengstregistraties per perceel;
• Neerslag- en bodemvochtgegevens;
• Gegevens over beregening;
• Foto's van de situatie;
• Vergelijkingen met normale opbrengsten.

Daarnaast moet je concreet berekenen welke tijdelijke vermindering van de pachtprijs je vraagt.

Let op de vervaltermijn

Het recht om vermindering van de pachtprijs te vorderen vervalt zes maanden na het einde van het betreffende pachtjaar of pachtseizoen. Wacht daarom niet te lang met het verzamelen van bewijsstukken en het indienen van een verzoek.