Wanneer betaal jij overdrachtsbelasting bij samenwonen?
Misschien denk jij dat je geen overdrachtsbelasting hoeft te betalen als je samen met je partner een woning verdeelt. Toch kan dat anders uitpakken, vooral bij een zogenoemde jojo-toedeling.
Ik leg je uit hoe dat zit aan de hand van een recente uitspraak van de Rechtbank Noord-Nederland.
Hoe zat deze situatie in elkaar?
Stel: jij koopt eerst zelf een appartement en betaalt daar gewoon overdrachtsbelasting over.
Een paar jaar later draag je een deel van die woning over aan je partner. Daarmee ontstaat een gezamenlijke eigendom (een gemeenschap).
Gaat de relatie uiteindelijk uit? Dan kan het zijn dat jij de woning weer volledig terugkrijgt. Dat gebeurde hier ook.
Maar: bij die herverdeling moest de vrouw opnieuw €18.735 aan overdrachtsbelasting betalen.
Waarom geldt de samenwonersvrijstelling niet?
Misschien vraag jij je af: geldt de samenwonersvrijstelling hier niet?
De rechter zegt van niet. En dat komt door één belangrijk punt:
👉 De woning is niet gezamenlijk gekocht vanaf het begin.
De vrouw kocht de woning eerst alleen en droeg pas later een deel over. Daardoor is volgens de wet geen sprake van een gezamenlijke verkrijging.
Dit soort constructies worden ook wel jojo-toedelingen genoemd:
- eerst alleen eigenaar
- dan samen
- daarna weer alleen
Volgens de wetgever valt dit gewoon onder de belastingheffing.
Kun je je beroepen op gelijkheid of redelijkheid?
De vrouw probeerde nog andere argumenten, zoals:
- het evenredigheidsbeginsel
- het gelijkheidsbeginsel
Maar die helpen jou in zo’n situatie niet:
- De rechter mag de wet niet toetsen op redelijkheid
- Samenwoners zijn juridisch niet gelijk aan getrouwde partners
Wat zegt de rechter over jouw eigendomsrecht?
Interessant is dat de rechter wél zegt dat het eigendomsrecht wordt geschonden.
Waarom? Omdat jij al eerder overdrachtsbelasting hebt betaald over dezelfde woning.
Toch krijg je geen geld terug. De reden:
- De rechter mag niet zelf bepalen hoe dat hersteld moet worden
- Dat is aan de wetgever
Wat betekent dit voor jou?
Dit is belangrijk om te onthouden:
Koop je samen vanaf het begin? Dan kan de vrijstelling gelden
Draag je later een deel over en krijg je het terug? Dan loop je risico op belasting
Checklist voor jouw situatie:
- Heb je de woning eerst alleen gekocht?
- Heb je later eigendom gedeeld?
- Krijg je de woning nu weer volledig terug?
Dan is de kans groot dat jij overdrachtsbelasting moet betalen.
Neem contact op met onze expert.
Neem contact op