Overdrachtsbelasting omlaag naar 8% in 2026 – zo profiteer jij!

Wat is overdrachtsbelasting?

Als jij een woning of ander pand koopt, betaal je overdrachtsbelasting.

• Het standaardtarief is in 2025 10,4%.

• Koop jij een woning die je zelf permanent bewoont als hoofdverblijf, dan betaal je maar 2%.

Tip! Ben je jonger dan 35 jaar en koop je je eerste woning voor maximaal €525.000 (2025) die je zelf gaat bewonen? Dan kun je onder voorwaarden zelfs gebruikmaken van een eenmalige vrijstelling en betaal je géén overdrachtsbelasting.

Lagere belasting voor tweede woning of verhuur

Koop je een woning die niet je hoofdverblijf wordt – bijvoorbeeld een vakantiehuis of een woning voor verhuur – dan betaal je nu 10,4% overdrachtsbelasting.
Vanaf 1 januari 2026 wordt dit tarief verlaagd naar 8%.

Dat maakt investeren in een tweede woning of een beleggingspand financieel aantrekkelijker.

Let op! Bedrijfspanden blijven 10,4%

De verlaging geldt alleen voor woningen die niet als hoofdverblijf dienen. Voor bedrijfspanden, kantoren en ander zakelijk vastgoed blijft het tarief ook in 2026 gewoon 10,4%.

Tariefsverlaging is definitief

De verlaging naar 8% is al door de Tweede en Eerste Kamer goedgekeurd en staat daarmee definitief vast. Alleen een nieuwe wetswijziging kan dit nog veranderen, maar daar zijn momenteel geen plannen voor.

Slimme timing kan je geld opleveren

Overweeg jij om een tweede woning te kopen voor jezelf, voor de verhuur of bijvoorbeeld voor je kinderen? Het is, in veel gevallen, slim om de aankoop uit te stellen tot na 2025. Je betaalt dan 2,4% minder overdrachtsbelasting, wat bij een woning van bijvoorbeeld €400.000 al een besparing van €9.600 oplevert.

Belangrijk! Er zijn ook wijzigingen in box 3 voorgesteld die mogelijk een nadelige invloed kunnen hebben met ingang van 1 januari 2026. Onze adviseurs helpen je graag!