Bestemming bedrijfswoning heeft grote invloed op WOZ-waarde
Een bedrijfswoning bij een agrarisch bedrijf kan voor de WOZ aanzienlijk minder waard zijn dan een vergelijkbare reguliere woning. Dat blijkt uit een recente uitspraak van het Gerechtshof Amsterdam, waarin de WOZ-waarde van een bedrijfswoning uiteindelijk werd gehalveerd.
Bedrijfswoning bij manege
In deze zaak ging het om een bedrijfswoning die onderdeel was van een manege. Volgens het bestemmingsplan mocht de woning uitsluitend worden bewoond door iemand die noodzakelijk was voor de exploitatie van de manege.
Na bezwaar van de eigenaar verlaagde de gemeente de WOZ-waarde van € 653.000 naar € 552.000. Het Hof oordeelde echter dat ook deze waarde onvoldoende was onderbouwd.
Rekening houden met gebruiksbeperkingen
Bij het bepalen van de WOZ-waarde moet rekening worden gehouden met publiekrechtelijke beperkingen, zoals de bestemming van een woning. Een bedrijfswoning kan namelijk niet vrij worden verkocht aan iedere geïnteresseerde koper. Daardoor zijn verkoopprijzen van reguliere woningen vaak geen geschikte referentie voor de waardebepaling.
Hof stelt WOZ-waarde zelf vast
Zowel de gemeente als de eigenaar slaagde er volgens het Hof niet in om de juiste WOZ-waarde overtuigend te onderbouwen. Daarom stelde het Hof de waarde zelf vast op € 275.000.
Controleer meer dan alleen de referentiewoningen
Ontvang je een WOZ-beschikking voor een bedrijfswoning? Kijk dan niet alleen naar de gebruikte referentiewoningen, maar controleer ook de bestemming en eventuele gebruiksbeperkingen. Deze factoren kunnen een grote invloed hebben op de waarde van de woning.
Een te hoog vastgestelde WOZ-waarde kan bovendien gevolgen hebben voor de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB) en andere belastingen.
Neem contact op met onze expert.
Neem contact op