Villabelasting blijft in stand

Wat is de villabelasting?

De villabelasting is een onderdeel van het eigenwoningforfait in de inkomstenbelasting. Deze geldt voor het deel van de woningwaarde dat uitkomt boven een bepaalde grens.

In 2025:

• Grens eigen woning: € 1.330.000

• Over de waarde boven € 1.330.000 wordt 2,35% bij jouw inkomen geteld

Dit betekent dat je bij een hogere woningwaarde relatief meer belasting betaalt.

Is de villabelasting in strijd met Europees recht?

Over deze vraag lopen (en liepen) meerdere gerechtelijke procedures. In één daarvan oordeelde de Rechtbank Noord-Holland op 15 oktober 2024 al dat de villabelasting:

• niet in strijd is met het gelijkheidsbeginsel (artikel 14 EVRM)

• niet in strijd is met het eigendomsrecht (artikel 1 Eerste Protocol EVRM)

De belastingplichtige ging tegen deze uitspraak in hoger beroep.

Oordeel Gerechtshof Amsterdam

Op 21 oktober 2025 bevestigde het Gerechtshof Amsterdam het eerdere oordeel. Het hof besliste dat:

• de villabelasting in stand blijft

• er geen strijd is met het gelijkheidsbeginsel

• er geen strijd is met het evenredigheidsbeginsel

• ook geen strijd bestaat met artikel 14 EVRM en artikel 1 EP EVRM

Daarmee faalde het beroep van de belastingplichtige volledig.

Let op: cassatie nog mogelijk

Het is mogelijk dat de belastingplichtige nog cassatie instelt bij de Hoge Raad. Zolang daar geen ander oordeel volgt, blijft de villabelasting gewoon van kracht.

Geen massaal bezwaar: jij moet zelf actie ondernemen

De Belastingdienst heeft procedures over de villabelasting niet aangewezen als massaal bezwaar. Dit betekent dat:

• je niet automatisch meeloopt in deze procedures

• je zelf bezwaar moet maken als je de villabelasting wilt aanvechten

Belangrijk! Een bezwaarschrift moet je tijdig indienen:

• binnen zes weken na de dagtekening van jouw definitieve aanslag inkomstenbelasting

Doe je dit niet op tijd, dan kun je geen beroep meer doen op mogelijke strijd met Europees recht.

Wat betekent dit voor jou?

• Heb jij een woning met een waarde boven € 1.330.000?
  Dan blijft de villabelasting voorlopig gewoon gelden.

• Wil jij de belasting toch aanvechten?
  Dan moet je individueel bezwaar maken en eventueel procederen.

Wil je weten of bezwaar maken in jouw situatie zinvol is? Neem dan contact op met onze adviseurs. Zij helpen je graag bij het beoordelen van jouw mogelijkheden.