Startersvrijstelling overdrachtsbelasting geldt ook bij sloop en herbouw
Starters die een woning kopen, mogen gebruikmaken van de startersvrijstelling overdrachtsbelasting. Dat geldt zelfs als de woning direct na aankoop wordt gesloopt en op dezelfde plek een nieuwe woning wordt gebouwd. Voorwaarde is dat de kopers aannemelijk kunnen maken dat de nieuwe woning hun hoofdverblijf wordt.
Casus: aankoop en sloop van een bedrijfswoning
In 2022 koopt een stel ieder de helft van een bedrijfswoning bij het agrarisch bedrijf van een familielid. De koopprijs bedraagt €310.000. In de koopovereenkomst verklaren de kopers dat zij er hun hoofdverblijf van willen maken. Kort na levering wordt de oude woning gesloopt, waarna op dezelfde locatie een nieuwe woning wordt gebouwd.
De Belastingdienst betwijfelt of de vrijstelling van toepassing is, omdat de kopers nooit daadwerkelijk in de oude woning hebben gewoond. De inspecteur legt daarom een naheffingsaanslag en een verzuimboete op.
Oordeel van de rechtbank
De Rechtbank Noord-Holland oordeelt dat de startersvrijstelling gewoon mag worden toegepast. Doorslaggevend is de intentie van de kopers om zich duurzaam op het adres van de gekochte woning te vestigen. Het gaat dus niet om het feitelijke gebruik van de oude woning, maar om het uiteindelijke doel: bewoning van het adres.
De rechtbank benadrukt dat de regeling bedoeld is om starters kansen te bieden. Het zou niet passend zijn als sloop en herbouw ertoe leiden dat zij buiten de vrijstelling vallen.
Toetsmoment: bij levering van de woning
Het toetsmoment voor de startersvrijstelling ligt bij de levering. Dat de kopers pas ruim twee jaar later formeel op het adres staan ingeschreven, doet hier niets aan af, zolang zij aannemelijk kunnen maken dat zij vanaf het begin de intentie hadden om de woning als hoofdverblijf te gebruiken.
De inspecteur kan de vrijstelling daarom niet weigeren, ook niet vanwege voortgezet gebruik door de verkoper of het naar voren halen van de overdracht in verband met de leeftijdsgrens van 35 jaar.
Neem contact op met onze expert.
Neem contact op