Short-stay verhuur: btw-belast of vrijgesteld?
De verhuur van onroerend goed is in principe vrijgesteld van btw. Er zijn echter belangrijke uitzonderingen op deze hoofdregel. Een daarvan is de verhuur in het kader van hotel-, pension-, kamp- of vakantiebestedingsbedrijven aan personen die daar tijdelijk verblijven. Deze vorm van verhuur is belast met 9% btw. Maar, hoe zit het met short-stay verhuur van gemeubileerde appartementen?
Casus: short-stay appartementen
Een bv in de zaak die diende bij de rechtbank Zeeland-West-Brabant had een pand omgebouwd tot vijf gestoffeerde en volledig ingerichte appartementen. Deze werden verhuurd voor een maximale periode van zes maanden aan personen die tot een jaar in Nederland verbleven.
Is er btw verschuldigd bij deze verhuurvorm?
De kernvraag in deze zaak: is deze vorm van verhuur btw-vrijgesteld of btw-belast? Dit was voor de bv van groot belang, omdat zij de btw over de verbouwingskosten wilde terugvragen. De rechtbank oordeelde dat de verhuur btw-belast was. Daarmee had de bv recht op aftrek van de in rekening gebrachte btw over de verbouwing.
Waarom is de verhuur btw-belast?
Hoewel de bv geen hotel of vakantiebestedingsbedrijf exploiteerde, vond de rechtbank dat haar verhuuractiviteiten hier wel sterke gelijkenissen mee vertoonden. Dat is belangrijk, want ook soortgelijke diensten vallen onder de btw-heffing van 9%.
Belangrijke factoren hierbij waren:
- De appartementen waren volledig ingericht en bestemd voor kort verblijf.
- De verhuurder verzorgde de inventaris.
- De verhuur vond plaats in concurrentie met hotels.
Geen woningverhuur in klassieke zin
Het feit dat de appartementen in de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG) als woningen stonden geregistreerd en niet als logiesfunctie, deed volgens de rechtbank niet ter zake. Ook het ontbreken van een gemeentelijke melding voor logiesverhuur was niet doorslaggevend.
Wat wél telde, was de aard van de prestatie: het ging om een kort verblijf met hotelachtige voorzieningen. Daarom viel de verhuur onder de uitzonderingsregel en was deze btw-belast.
Conclusie: short-stay kan btw-plichtig zijn
Verhuur je gemeubileerde appartementen voor kort verblijf? Dan loop je mogelijk tegen btw-heffing aan. Wanneer je diensten lijken op hotel- of vakantieverhuur en je in concurrentie treedt met hotels, is je verhuur hoogstwaarschijnlijk belast met 9% btw. Dit opent echter ook de deur naar btw-aftrek op kosten, zoals verbouwingen of inrichting.
Neem contact op met onze expert.
Neem contact op