Nieuwe waarderingsregels bij schenking woning vanaf 2027
Vanaf 2027 verandert de manier waarop woningen bij schenking worden gewaardeerd. Waar nu nog de WOZ-waarde geldt, wordt straks de waarde in het economische verkeer (WEV) leidend. Dit kan grote, fiscale gevolgen hebben voor schenkbelasting.
Huidige situatie: WOZ-waarde als uitgangspunt
Bij het schenken van een woning mag de verkrijger momenteel kiezen tussen de WOZ-waarde van het jaar van verkrijging of die van het jaar erna. Dit biedt vaak een gunstige uitkomst, zeker wanneer de WOZ-waarde lager ligt dan de marktwaarde.
Voorgestelde wijziging: WEV vanaf 2027
In een internetconsultatie is voorgesteld om vanaf 2027 bij schenkingen van woningen de WEV als waarderingsgrondslag te hanteren. Voor geërfde woningen blijft de WOZ-waarde ook na 2027 van toepassing.
Let op! Dit voorstel is nog niet definitief. Het moet nog worden goedgekeurd door de Tweede en Eerste Kamer.
Fiscale kansen tot en met 2026
1. WOZ lager dan WEV: schenking vóór 2027
Stel: een woning heeft een WOZ-waarde van € 300.000 en een WEV van € 350.000. Bij schenking in 2025 of 2026 wordt schenkbelasting berekend over € 300.000. De verkrijger kan de woning daarna verkopen voor € 350.000, zonder extra belasting over het verschil.
Vanaf 2027 wordt de schenkbelasting berekend over de volledige WEV van € 350.000.
2. WOZ lager dan WEV: verkoop tegen WOZ-waarde
Bij verkoop van een woning tegen WOZ-waarde ontstaat economisch gezien een schenking. Toch wordt er geen schenkbelasting geheven, omdat de WOZ-waarde leidend is. Ook dit voordeel verdwijnt vanaf 2027.
Tip! Overweeg om geplande schenkingen van woningen vóór 2027 te realiseren, zeker als de WOZ-waarde aanzienlijk lager ligt dan de WEV.
Neem contact op met onze expert.
Neem contact op