Overdrachtsbelasting in 2026: drie tarieven en een hogere startersvrijstelling
Vanaf 2026 verandert de overdrachtsbelasting op een aantal belangrijke punten. Er komen niet langer twee maar drie tarieven, en de startersvrijstelling is verhoogd. Ben jij van plan om een woning te kopen, te investeren in vastgoed of woningen te verhuren? Dan is het goed om te weten welke tarieven voor jou gelden.
1. Koop je zelf een woning om in te wonen? (2%)
Koop jij in 2026 een woning die je zelf als hoofdverblijf gaat gebruiken? Dan betaal je — net als in 2025 — 2% overdrachtsbelasting.
Deze voorwaarde blijft hetzelfde: de woning moet jouw hoofdverblijf worden. Dat geef je bij de notaris aan via een verklaring.
2. Koop je een woning die je niet zelf gaat bewonen? (8%)
Dit is de grootste wijziging in 2026.
Koop je een woning niet voor eigen gebruik, dan betaal je 8% overdrachtsbelasting.
Voorbeelden zijn:
- een vakantiewoning,
- een woning voor je studerend kind,
- een woning die je gaat verhuren.
In 2025 was dit tarief nog 10,4%, dus dit is een verlaging.
3. Koop je overig onroerend goed? (10,4%)
Voor alle onroerende zaken die géén woning zijn, blijft het tarief onveranderd:
- bedrijfspanden
- winkels
- kantoren
- bedrijfsruimten
Hiervoor blijft de overdrachtsbelasting 10,4%.
Startersvrijstelling: hoger in 2026
Ben jij jonger dan 35 jaar en koop je een woning die jouw hoofdverblijf wordt? Dan kun je onder voorwaarden gebruikmaken van de startersvrijstelling. Je betaalt dan geen overdrachtsbelasting.
De belangrijkste voorwaarde is dat de marktwaarde van de woning niet te hoog mag zijn.
De grenzen:
- 2025: € 525.000
- 2026: € 555.000
- 2027 (al bekend): € 615.000
Is de woning ook maar € 1 boven deze grens?
Dan vervalt de vrijstelling volledig en betaal je het volledige 2%-tarief (als je er zelf gaat wonen).
Belangrijk! De datum van levering bij de notaris is bepalend, niet de datum van het koopcontract.
Neem contact op met onze expert.
Neem contact op