Ook 2% overdrachtsbelasting voor schuren, paardenbak en weiland bij een woning

Wat speelde er?

Een koper verwierf een woonhuis met meerdere schuren, een paardenbak en een weiland. Voor de woning zelf gold het verlaagde overdrachtsbelastingtarief van 2%. Voor de overige onderdelen werd echter het algemene tarief van 10,4% toegepast.

De koper was het daar niet mee eens en stelde dat ook de schuren, paardenbak en het weiland onderdeel vormden van het geheel dat bij de woning hoorde. Daarom zou volgens hem voor de volledige aankoop het tarief van 2% moeten gelden.

Rechtbank gaf eerst geen gelijk

De Rechtbank Zeeland-West-Brabant oordeelde aanvankelijk dat onvoldoende was aangetoond dat de schuren, paardenbak en het weiland als aanhorigheden bij de woning konden worden gezien. Volgens de rechtbank konden deze objecten immers ook bedrijfsmatig worden gebruikt.

De koper ging vervolgens in hoger beroep.

Hof ziet wel een duidelijke verbondenheid

Het Hof 's-Hertogenbosch kwam tot een andere conclusie. Volgens het hof waren alle onroerende zaken daadwerkelijk in gebruik bij en dienstbaar aan de woning. Daardoor moesten zij worden aangemerkt als aanhorigheden die bij de woning horen.

Bij dit oordeel speelde onder meer mee dat:

• het geheel was ingericht als een klassieke woonboerderij met erf;
• de woning, schuren en het weiland één samenhangend geheel vormden;
• er slechts één toegang tot alle percelen aanwezig was;
• sprake was van organisatorische en functionele verbondenheid tussen de verschillende onderdelen.

Bedrijfsmatig gebruik in het verleden niet doorslaggevend

Volgens het hof maakt het niet uit dat de schuren en het weiland oorspronkelijk geschikt waren voor bedrijfsmatig gebruik of in het verleden ook zo zijn gebruikt.

Belangrijker vond het hof dat de woning samen met de schuren, paardenbak en het weiland als één geheel was verkocht. Daarbij werd het object vooral gepresenteerd als woonboerderij met ruimte voor hobbydieren.

Wat betekent dit voor jou?

Wil jij een woning kopen met een paardenbak, schuren, stallen of een aangrenzend weiland? Dan kan deze uitspraak interessant zijn. Als deze onderdelen voldoende verbonden zijn met de woning en als aanhorigheid kunnen worden beschouwd, is het mogelijk dat over de volledige aankoop slechts 2% overdrachtsbelasting verschuldigd is.

De beoordeling blijft afhankelijk van de specifieke situatie, maar deze uitspraak laat zien dat niet alleen de woning zelf, maar ook bijbehorende voorzieningen onder voorwaarden kunnen profiteren van het lage overdrachtsbelastingtarief.