Anticipeer op btw-herziening van diensten aan onroerend goed per 2026

Bestaande btw-herzieningsregeling voor goederen

• Roerende investeringsgoederen: correcties tot en met vier jaar na jaar van ingebruikname.

• Onroerende investeringsgoederen: correcties tot en met negen jaar na jaar van ingebruikname.

Wanneer het gebruik van het investeringsgoed wijzigt (van btw-belast naar btw-vrijgesteld of omgekeerd), kan dit leiden tot een verplichte terugbetaling van eerder afgetrokken btw, of juist tot een extra recht op btw-aftrek

Nieuwe regeling voor diensten vanaf 2026

Vanaf 2026 worden ook investeringsdiensten aan onroerende zaken gevolgd in het jaar van ingebruikname, plus de vier daaropvolgende jaren.
Het gaat om diensten die een meerjarig voordeel opleveren, zoals:

• verbouwingen, uitbreidingen en renovaties,

• herstel- en vervangingswerkzaamheden,

• groot onderhoud,

• met een verbouwing samenhangende sloopwerkzaamheden.

Ook materialen, installaties of machines die opgaan in de dienst en hun zelfstandigheid verliezen, vallen onder de regeling.

Drempel van €30.000 exclusief btw

De regeling geldt uitsluitend voor diensten van minimaal €30.000 excl. btw.

• Voorbeeld: een schilder voert werkzaamheden uit voor €25.000 en een elektricien voor €10.000; beide diensten blijven onder de drempel en vallen dus buiten de regeling.

• Het opknippen van één grote dienst in meerdere kleinere wordt fiscaal niet geaccepteerd: de Belastingdienst zal dit als één dienst beschouwen.

Wat betekent dit voor u?

De regeling geldt alleen voor diensten die vanaf 2026 in gebruik worden genomen.

• Nog in 2025 ingebruikname kan gunstig zijn als u btw moet terugbetalen onder de nieuwe regeling.

• Uitstel tot 2026 kan interessant zijn als uw gebruik verandert van btw-vrijgesteld naar (deels) btw-belast, omdat u dan meer btw mag aftrekken.

Praktisch advies

Overweegt u een grote investering in uw onroerend goed, zoals een verbouwing of renovatie van minimaal €30.000? Dan is het verstandig om nu al te anticiperen op de nieuwe btw-herzieningsregels en de planning van de ingebruikname hierop af te stemmen.