Vastgoedfinanciering voor beleggingspanden: zo bereken je je rendement
Wanneer je een pand aankoopt dat je niet zelf gebruikt, maar wilt verhuren aan derden, doe je dat als vastgoedbelegging. Dit type pand valt onder commercieel vastgoed.
Wordt de aankoop (deels) gefinancierd met een hypotheek? Dan spreken we van een vastgoed hypotheek.
Let op! Geldverstrekkers hanteren bij verhuurd vastgoed andere voorwaarden dan bij panden die je zelf bewoont of gebruikt. Daarom is het verstandig om tijdig in gesprek te gaan met een financieringsspecialist. Samen onderzoek je de mogelijkheden en vind je de vastgoedfinancier die het beste bij jouw situatie past.
Vier kengetallen om het rendement van je vastgoed te berekenen
Wil je weten wat het rendement van jouw vastgoedbelegging of huurinkomsten is? Dan kun je dit berekenen aan de hand van vier belangrijke rendementskengetallen:
Bruto Aanvangsrendement (BAR)
Het Bruto Aanvangsrendement (BAR) laat zien hoeveel rendement je behaalt als je de jaarhuur vergelijkt met je totale investering.
Formule:
BAR = Jaarhuur ÷ Totale investering
De totale investering bestaat uit de koopprijs van het object plus de investeringskosten, zoals makelaarskosten, kosten koper en overdrachtsbelasting. De BAR helpt je snel te bepalen of een object een interessante investering is.
Netto Aanvangsrendement (NAR)
Het Netto Aanvangsrendement (NAR) houdt ook rekening met de jaarlijkse exploitatiekosten.
Formule:
NAR = (Jaarhuur – exploitatiekosten) ÷ Totale investering
Bij de exploitatiekosten kun je denken aan OZB, beheerkosten, onderhoud, en de VvE-bijdrage. De NAR geeft dus een realistischer beeld van het werkelijke rendement dan de BAR.
Rendement op Eigen Vermogen (REV)
Veel beleggers financieren een deel van hun aankoop met een lening. Daarom is het nuttig om te kijken naar het Rendement op Eigen Vermogen (REV).
Formule:
REV = Nettorendement ÷ Eigen inbreng
Met de REV bereken je welk rendement je behaalt op het geld dat je zelf inbrengt. Zo krijg je inzicht in hoe interessant de investering werkelijk is ten opzichte van je eigen kapitaal.
Huurkapitalisatiefactor
De huurkapitalisatiefactor geeft een indicatie van de waardering van het vastgoed, vergelijkbaar met de koers-winstverhouding bij aandelen.
Formule:
Huurkapitalisatiefactor = Koopprijs ÷ Jaarhuur
Wanneer de prijs van vastgoed stijgt, neemt de huurkapitalisatiefactor toe en daalt de BAR. Dit kengetal helpt bij het vergelijken van vastgoedobjecten in verschillende markten.
Tot slot: investeer met een goed plan
Een vastgoedbelegging kan een interessante bron van rendement zijn, maar vraagt altijd om een goede voorbereiding.
Onze specialist MKB-financiering helpt je graag bij elke stap: van het in kaart brengen van je wensen en mogelijkheden tot de daadwerkelijke aankoop en financiering.
Meer weten? Neem vrijblijvend contact met ons op voor persoonlijk advies over jouw vastgoedfinanciering.
Neem contact op met onze expert.
Neem contact op