Rijksmonument met winkelruimte toch volledig als woning aangemerkt
Een interessante uitspraak van Rechtbank Zeeland-West-Brabant werpt nieuw licht op de kwalificatie van gemengd gebruikte panden bij de overdrachtsbelasting. In deze zaak werd geoordeeld dat een deels als winkel gebruikte onroerende zaak toch volledig als nieuwe woning kwalificeert, waardoor het verlaagde tarief van 2% overdrachtsbelasting van toepassing is.
De casus draait om X, die op 31 juli 2020 een rijksmonument aankocht voor € 2.900.000. Over deze aankoop werd 6% overdrachtsbelasting voldaan, oftewel € 174.000. Het pand, voorzien van een moderne pui, bevat bovenverdiepingen die geschikt zijn voor bewoning. De begane grond en een deel van de eerste verdieping worden echter gebruikt door een winkel.
X maakte bezwaar tegen de hoogte van de betaalde overdrachtsbelasting en kreeg gedeeltelijk gelijk van de inspecteur, met een teruggaaf van € 20.520. Volgens X moest het volledige pand als woning worden gezien, terwijl de inspecteur meende dat het pand gesplitst moest worden in een woon- en een winkeldeel.
De rechtbank stelde X volledig in het gelijk. Doorslaggevend was dat het pand oorspronkelijk als woonhuis is gebouwd en niet formeel is gesplitst in functies. Bovendien hoeven er slechts beperkte aanpassingen te worden gedaan om het pand weer volledig voor bewoning geschikt te maken. De aanwezigheid van een moderne winkelpui doet daar niet aan af.
Het gevolg? X betaalt slechts 2% overdrachtsbelasting over de totale aankoopsom, wat resulteert in een extra teruggave van € 116.000.
Neem contact op met onze expert.
Neem contact op